對老舊廠房改造的思考

來(lai)源(yuan)：建科 瀏覽：- 發布日期：2019-08-10 08:41:32

老(lao)舊廠房，可以(yi)改造成孵化樓(lou)、單身公寓、廉租房、loft、商(shang)業(ye)街……等(deng)等(deng)，在實(shi)際(ji)中應該如(ru)何選擇最好的方式，各(ge)種改造方式的利弊又是(shi)怎(zen)么(me)樣的呢？這(zhe)些都是(shi)值得我們思考探索的。

1、改造的目的分類(lei)

不同改(gai)造(zao)(zao)方式是由(you)不同的(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)目(mu)(mu)的(de)(de)決定(ding)的(de)(de)，在改(gai)造(zao)(zao)一個舊廠房時，首(shou)先是要(yao)確定(ding)想要(yao)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)目(mu)(mu)的(de)(de)，然(ran)后根(gen)據(ju)(ju)目(mu)(mu)的(de)(de)選(xuan)擇適當(dang)的(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)方式。根(gen)據(ju)(ju)前(qian)述各種(zhong)改(gai)造(zao)(zao)方式，可以把改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)主要(yao)目(mu)(mu)的(de)(de)基本分為兩種(zhong)。

1）以保護有特點的廠房建筑，延續城市文脈為目的。其主要代表為loft型改造，其藝術價值遠遠大于實用價值，改造后的建筑也作為人們感受藝術的場所，很好地保留了原廠房所具有的工業美感，以這種目的改造的廠房，應該選取地點靠近商業文化區、建筑有典型工業建筑特點、有藝術價值的老舊廠房。改造后的建筑可以成為帶動這一區域文化藝術發展和提升地區經濟價值的動力源。但過分追求藝術表現力也會造成改造的loft建筑與當地文化不相協調，成為貼著時尚“藝術家”標簽的專屬奢侈品！因此如何合理的控制改造費用，有效利用loft空間，對loft合理的定位都是在這種目的下舊廠房改造時要注意的(de)問題(ti)。

2）以節(jie)約費用、保護環境轉化(hua)建(jian)筑功能(neng)為(wei)目的(de)(de)。其(qi)主要代(dai)表就是單身公寓、廉租房、孵化(hua)樓改(gai)造(zao)(zao)，這(zhe)(zhe)種改(gai)造(zao)(zao)注重在改(gai)造(zao)(zao)后能(neng)帶來的(de)(de)經(jing)(jing)濟價值(zhi)和能(neng)解決的(de)(de)社會問(wen)題，這(zhe)(zhe)類舊廠(chang)房改(gai)造(zao)(zao)對藝術要求并不(bu)高，但(dan)需要其(qi)結構穩固、平面規則、易于改(gai)造(zao)(zao)，盡量選取建(jian)造(zao)(zao)年(nian)代(dai)比較(jiao)近的(de)(de)廠(chang)房。由于其(qi)目的(de)(de)是以經(jing)(jing)濟為(wei)主，因此改(gai)造(zao)(zao)工作容易出(chu)現忽視建(jian)筑外觀，一味(wei)節(jie)省造(zao)(zao)價造(zao)(zao)成建(jian)筑質量缺陷等(deng)問(wen)題。

2、改造技術方法的完善

現(xian)代建(jian)筑(zhu)技(ji)(ji)術(shu)不斷提(ti)高(gao)，出現(xian)了很(hen)多直接以建(jian)筑(zhu)技(ji)(ji)術(shu)為主(zhu)要表現(xian)對象的(de)(de)(de)時尚建(jian)筑(zhu)，而作為工業技(ji)(ji)術(shu)體現(xian)的(de)(de)(de)廠房改造(zao)更應(ying)(ying)該(gai)注重技(ji)(ji)術(shu)的(de)(de)(de)運用，選擇適合的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)技(ji)(ji)術(shu)會讓廠房的(de)(de)(de)改建(jian)部(bu)分與(yu)保留(liu)部(bu)分相互(hu)協調呼應(ying)(ying)、相映生輝。

3、廠房保護和改造(zao)標準(zhun)

老(lao)舊(jiu)(jiu)的(de)(de)工業(ye)(ye)廠(chang)房有(you)很多，但哪些是要保護并改(gai)(gai)造(zao)(zao)，哪些是可以拆除卻沒(mei)有(you)一(yi)個標(biao)準(zhun)(zhun)！老(lao)舊(jiu)(jiu)廠(chang)房也可以像(xiang)保護城市歷(li)史(shi)建筑(zhu)一(yi)樣(yang)制(zhi)(zhi)定(ding)一(yi)個相(xiang)(xiang)關的(de)(de)保護標(biao)準(zhun)(zhun)，包括廠(chang)房建筑(zhu)年代、建筑(zhu)材料、建筑(zhu)規模、之前的(de)(de)工業(ye)(ye)利(li)用類型(xing)等(deng)一(yi)些相(xiang)(xiang)關信息的(de)(de)等(deng)級(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)。不(bu)同標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)廠(chang)房分別屬于不(bu)同等(deng)級(ji)，制(zhi)(zhi)定(ding)相(xiang)(xiang)應等(deng)級(ji)的(de)(de)保護改(gai)(gai)造(zao)(zao)措施和(he)建議。雖然現在對老(lao)舊(jiu)(jiu)工業(ye)(ye)廠(chang)房建筑(zhu)的(de)(de)保護價值還沒(mei)有(you)定(ding)論，但成(cheng)功的(de)(de)例子(zi)告訴我們這些老(lao)廠(chang)房絕不(bu)是沒(mei)有(you)再利(li)用價值的(de)(de)，制(zhi)(zhi)定(ding)標(biao)準(zhun)(zhun)能(neng)更(geng)有(you)利(li)更(geng)科學地進行保護和(he)改(gai)(gai)造(zao)(zao)。

總(zong)之，隨著第(di)三(san)產業的(de)(de)發展(zhan)，老舊(jiu)廠房改造(zao)是必須(xu)要面對和解(jie)決的(de)(de)問題(ti)，如何科學(xue)合理的(de)(de)改造(zao)老舊(jiu)工業廠房，將(jiang)會是一項(xiang)關系(xi)到大量國家財政(zheng)投資(zi)、城(cheng)市發展(zhan)、建(jian)筑風(feng)格發展(zhan)的(de)(de)重要課題(ti)。廣東省建(jian)科建(jian)筑設計院(yuan)有豐富的(de)(de)老舊(jiu)廠房改造(zao)經驗，如果您有老舊(jiu)廠房改造(zao)、老建(jian)筑改造(zao)方面的(de)(de)需求，歡迎隨時聯系(xi)我(wo)們。