住宅小區概念性規劃設計之用地指標分析

來源：建(jian)科 瀏覽：- 發(fa)布日期：2019-12-02 08:42:49

在住宅小區概念性規劃設計中，用地指標分析是非常重要的，下面以惠州伯恩住宅小區為例，淺談一下住宅小區的用地指標分析。

項目地(di)塊(kuai)呈(cheng)不規則形狀(zhuang)，總面積為(wei)198147㎡，地(di)塊(kuai)主體可(ke)按(an)是(shi)否存在(zai)爭(zheng)議(yi)分為(wei)兩部(bu)(bu)分，北部(bu)(bu)為(wei)無(wu)爭(zheng)議(yi)的(de)建設用地(di)，地(di)塊(kuai)面積為(wei)173464㎡；南側(ce)為(wei)存在(zai)爭(zheng)議(yi)的(de)項目地(di)塊(kuai)，地(di)塊(kuai)面積為(wei)24683㎡。本次(ci)設計范圍(wei)為(wei)無(wu)爭(zheng)議(yi)的(de)北部(bu)(bu)地(di)塊(kuai)。

用地(di)性質：居住用地(di)（R2）

總用(yong)地(di)面積：198147平方米

無(wu)爭議用地面積：173464平方(fang)米

有爭議用地(di)面(mian)積：24683平方米

容(rong)積率：2.0

建(jian)筑(zhu)密度：≤30%

綠化率：≥30%

道(dao)路紅線內(nei)用地面積：126272㎡

多層(ceng)控(kong)制線總面積：106947㎡

高層控制線總面積：89180㎡

道路紅線(xian)內用(yong)地占(zhan)無爭議用(yong)地面(mian)積(ji)比例(li)：72.8%

多層控(kong)制線(xian)總(zong)面積占無爭議用地面積比(bi)例：61.7%

高層控(kong)制線總面(mian)積無爭議用地面(mian)積比例(li)：51.4%

其中：

①號地塊總(zong)面積：22018 ㎡

多層控制(zhi)線面積：18264 ㎡

高層(ceng)控制線面(mian)積：14918 ㎡

②號地塊總面(mian)積：39490 ㎡

多層控制線面積：35265 ㎡

高層控制線面積：30688 ㎡

③號地(di)塊總面積(ji)：22288 ㎡

多層(ceng)控(kong)制線(xian)面積：18181 ㎡

高層(ceng)控(kong)制線面積：15345 ㎡

④號地塊總面積：2146 ㎡

多層控制線面積：1149 ㎡

⑤號地塊總面積：17368 ㎡

多(duo)層控制線(xian)面積：14531 ㎡

高層控制(zhi)線(xian)面積：11923 ㎡

⑥號地塊總(zong)面積(ji)：22962 ㎡

多層控制線面積：19557 ㎡

高層控(kong)制線面積：16316 ㎡