工業園改造轉型模式介紹

來源：建科 瀏覽：- 發布(bu)日期：2020-11-19 09:00:55

舊工業園改造，需要采取靈活的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)方(fang)式(shi)，針對不(bu)同的(de)(de)(de)更新改(gai)造(zao)(zao)目標，采取不(bu)同的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)組織模(mo)(mo)式(shi)，確定不(bu)同的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)主(zhu)體。在明確轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型發展契機的(de)(de)(de)基礎(chu)上，需要通過梳(shu)理(li)工業(ye)園區(qu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型的(de)(de)(de)一(yi)般模(mo)(mo)式(shi)，從(cong)而選擇適合該園區(qu)的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型模(mo)(mo)式(shi)。下面筆(bi)者(zhe)總(zong)結了工業(ye)園改(gai)造(zao)(zao)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型的(de)(de)(de)幾種模(mo)(mo)式(shi)，希望對您有幫助。

1、城市(shi)更新(xin)模式

即從(cong)規劃(hua)層面(mian)將其納(na)入城市(shi)更新單元，調整用地性質，改(gai)造方(fang)向因工業園(yuan)區區位差異而有所區別，其中(zhong)位于(yu)(yu)城市(shi)舊區中(zhong)心的(de)園(yuan)區，改(gai)造方(fang)向多(duo)為(wei)(wei)城市(shi)綜合體；位于(yu)(yu)城市(shi)邊(bian)緣區的(de)園(yuan)區，改(gai)造方(fang)向多(duo)為(wei)(wei)居住；位于(yu)(yu)城市(shi)新興地區的(de)園(yuan)區，改(gai)造方(fang)向多(duo)為(wei)(wei)商務(wu)辦公(gong)、城市(shi)綜合體和大型商業等(deng)。

2、工業辦公物業模式

其(qi)特點為(wei)不改變工業(ye)(ye)性質，但工業(ye)(ye)園區的樓宇屬于商品房，可進行自由買賣和轉讓，升級改造為(wei)辦(ban)公為(wei)主的非(fei)生(sheng)產(chan)性用途的物業(ye)(ye)。

3、工業區改造升(sheng)級模式

其特點為(wei)不改變工業(ye)(ye)性質，及時調整園(yuan)區(qu)定位，轉變傳統制造(zao)業(ye)(ye)為(wei)主的單一功能，對產(chan)業(ye)(ye)類(lei)型(xing)進行升級，完(wan)善基礎胚胎，形成綜合型(xing)工作社(she)區(qu)。

由(you)于各(ge)舊工(gong)業園區(qu)(qu)的(de)改(gai)造(zao)條件、區(qu)(qu)位需(xu)求、難(nan)易程度和發展訴求各(ge)不相同，在面臨改(gai)造(zao)時的(de)問(wen)題也各(ge)有差異，因此在做舊工(gong)業園區(qu)(qu)改(gai)造(zao)時，需(xu)要采(cai)取靈活(huo)的(de)改(gai)造(zao)方式(shi)，針對不同的(de)更新改(gai)造(zao)目標(biao)，采(cai)取不同的(de)改(gai)造(zao)組織模式(shi)，確定不同的(de)改(gai)造(zao)主體。既可(ke)以采(cai)取單一的(de)轉(zhuan)型(xing)模式(shi)，也可(ke)以多種(zhong)轉(zhuan)型(xing)模式(shi)相結合，選擇適合該(gai)工(gong)業園區(qu)(qu)的(de)轉(zhuan)型(xing)升級(ji)模式(shi)，從而(er)為園區(qu)(qu)改(gai)造(zao)指(zhi)明方向，實(shi)現健康(kang)良性(xing)轉(zhuan)型(xing)發展。