舊城改造項目不能采用大規模改造開發模式

來(lai)源：建科(ke) 瀏覽：- 發布日期：2019-08-23 09:01:45

隨著城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)，老舊城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)漸漸地(di)(di)跟不上時代(dai)(dai)的(de)(de)(de)(de)步伐(fa)，那么在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)老化地(di)(di)區(qu)(qu)實施(shi)有(you)計劃的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)建設，就顯得非常重(zhong)要了。如果(guo)對(dui)現有(you)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)進行(xing)全盤否定，進行(xing)大規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)，片(pian)面(mian)追求“宏偉”與“巨大”，就會產生一(yi)(yi)系(xi)列的(de)(de)(de)(de)問(wen)題。大規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)開發模(mo)(mo)(mo)(mo)式(shi)導致最直接的(de)(de)(de)(de)結果(guo)就是將貧民窟(ku)從一(yi)(yi)個地(di)(di)方(fang)搬到另一(yi)(yi)個地(di)(di)方(fang)，由于片(pian)面(mian)追求城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)土地(di)(di)開發強度和開發效益(yi)，導致很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心區(qu)(qu)域的(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)缺(que)乏彈(dan)性和選擇性，對(dui)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)連續(xu)性和多(duo)樣性產生破(po)壞(huai)性的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)！因此大規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)并(bing)不能解決城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)現存的(de)(de)(de)(de)問(wen)題，同時還帶(dai)來(lai)了一(yi)(yi)系(xi)列新的(de)(de)(de)(de)問(wen)題，有(you)必要以漸進式(shi)小(xiao)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)更新改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)代(dai)(dai)替大規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)，通過漸進式(shi)小(xiao)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)整治改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)(zao)，該(gai)模(mo)(mo)(mo)(mo)式(shi)不僅可以改(gai)(gai)善(shan)居民的(de)(de)(de)(de)居住條件，還可以實現居住社區(qu)(qu)與歷史街區(qu)(qu)中(zhong)(zhong)文化的(de)(de)(de)(de)繼(ji)承與發展(zhan)。

目前的舊城改造項目，通常以大規模和小規模漸(jian)進式(shi)(shi)開(kai)發模式(shi)(shi)為基礎，例如模塊(kuai)式(shi)(shi)開(kai)發模式(shi)(shi)、軟性開(kai)發模式(shi)(shi)、改(gai)造開(kai)發模式(shi)(shi)、城市歷史文化遺產保護模式(shi)(shi)（“整舊如舊”模式(shi)(shi)）、整合開(kai)發模式(shi)(shi)等(deng)，從而避免采用大規模改(gai)造開(kai)發模式(shi)(shi)帶來(lai)的一系(xi)列問(wen)題(ti)。

1、模塊式開發模式

是針對(dui)大規(gui)(gui)模(mo)、多功(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)舊城改造(zao)項目(mu)，由單一的(de)開發(fa)商(shang)、單次難以(yi)直(zhi)接完成(cheng)，利用(yong)模(mo)塊(kuai)劃分的(de)思路，保(bao)證模(mo)塊(kuai)的(de)相對(dui)獨立(li)性與(yu)完整(zheng)性，保(bao)證模(mo)塊(kuai)開發(fa)的(de)資金收回，同時利用(yong)規(gui)(gui)劃組(zu)與(yu)開發(fa)商(shang)的(de)互動，保(bao)證整(zheng)個項目(mu)目(mu)標(biao)的(de)實現。該模(mo)式適用(yong)于大型的(de)、需要進行全面的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)改變、開發(fa)目(mu)標(biao)明確的(de)多功(gong)(gong)能(neng)(neng)配套地區。

2、軟(ruan)性開發模式

這種(zhong)開(kai)發(fa)模式的突出特(te)點是，它采用(yong)漸進(jin)式小規模理論，在城(cheng)市改造過程中不強制居(ju)民一(yi)次性搬遷(qian)，而是采取邊改造邊搬遷(qian)的方式。

3、改(gai)造開發模式

主要是針對(dui)街(jie)道(dao)進行的(de)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)，目的(de)是快速實現大(da)規模(mo)的(de)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)。首(shou)先，大(da)型開(kai)(kai)發(fa)商(shang)負責城市中心區(qu)位(wei)較好(hao)的(de)街(jie)區(qu)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)，將(jiang)(jiang)其改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)成為大(da)范圍的(de)、高檔住(zhu)宅區(qu)。其次，小型開(kai)(kai)發(fa)商(shang)負責不(bu)位(wei)于或(huo)者(zhe)不(bu)挨近城市的(de)中心區(qu)，但是區(qu)位(wei)上仍有(you)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)優勢(shi)(shi)的(de)區(qu)域(yu)，可(ke)以將(jiang)(jiang)其改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)為小范圍的(de)家(jia)庭(ting)住(zhu)宅，以此來(lai)換取一些公寓住(zhu)宅進行出售，從而獲得利潤。最后，在區(qu)位(wei)沒(mei)有(you)優勢(shi)(shi)的(de)區(qu)域(yu)，房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)者(zhe)可(ke)以用自己的(de)積蓄改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)住(zhu)宅，或(huo)者(zhe)等到所(suo)(suo)在區(qu)域(yu)租金(jin)上升到能吸引小開(kai)(kai)發(fa)商(shang)時再(zai)對(dui)街(jie)區(qu)進行改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)。

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