新時代保障性租賃住房的發展策略

來源：建科 瀏覽：- 發布日期：2024-04-18 08:48:03

保(bao)障(zhang)性租賃(lin)住房(fang)的(de)(de)推出將是(shi)解(jie)決我國大(da)城市住房(fang)突(tu)出問題的(de)(de)一(yi)個有(you)效途(tu)徑，也(ye)將成為化解(jie)房(fang)地產(chan)(chan)領域(yu)供需結構(gou)性矛盾(dun)等焦(jiao)慮情緒的(de)(de)重要(yao)著力處，是(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)穩增長、防風險的(de)(de)重要(yao)一(yi)環，也(ye)將迎來前所未有(you)的(de)(de)歷史發(fa)(fa)展(zhan)機(ji)遇。下面淺談一(yi)下新時代保(bao)障(zhang)性租賃(lin)住房(fang)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)策(ce)略：

1、金融助力保障性租賃住房發展

保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)性租(zu)賃住房(fang)雖然意義重(zhong)大、前景(jing)看好，但住房(fang)的(de)(de)建設(she)與運營畢竟是資(zi)(zi)金(jin)密集型的(de)(de)經濟活動，租(zu)賃住房(fang)同(tong)樣如此，甚至對(dui)資(zi)(zi)金(jin)要求(qiu)更(geng)高，需要長周期(qi)、低成本的(de)(de)金(jin)融(rong)(rong)(rong)支(zhi)持。政(zheng)策(ce)端需鼓勵銀行(xing)(xing)業等(deng)(deng)(deng)金(jin)融(rong)(rong)(rong)機構按照依法依規、風險可(ke)(ke)控、盈(ying)利可(ke)(ke)持續(xu)的(de)(de)原則(ze)，加(jia)大對(dui)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)性租(zu)賃住房(fang)發展的(de)(de)支(zhi)持力(li)度(du)(du)。資(zi)(zi)金(jin)端支(zhi)持銀行(xing)(xing)業等(deng)(deng)(deng)金(jin)融(rong)(rong)(rong)機構加(jia)大對(dui)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)性租(zu)賃住房(fang)項目的(de)(de)信貸投(tou)放，支(zhi)持我國住房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)體系(xi)建設(she)，有助于推(tui)動建立多主(zhu)體參與、多渠道籌(chou)集、租(zu)購并舉的(de)(de)住房(fang)制(zhi)度(du)(du)。除信貸支(zhi)持外，銀行(xing)(xing)業等(deng)(deng)(deng)金(jin)融(rong)(rong)(rong)機構可(ke)(ke)發揮(hui)金(jin)融(rong)(rong)(rong)優勢(shi)，廣(guang)泛匯集自身力(li)量，充分發揮(hui)公(gong)司內部協同(tong)機制(zhi)，通過股權、資(zi)(zi)本金(jin)投(tou)入等(deng)(deng)(deng)方式賦能市場(chang)主(zhu)體。另外，不(bu)斷完善(shan)政(zheng)策(ce)端，為保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)性租(zu)賃住房(fang)REITs（不(bu)動產投(tou)資(zi)(zi)信托基(ji)金(jin)）的(de)(de)成功發行(xing)(xing)提供基(ji)礎。要引(yin)導銀行(xing)(xing)業等(deng)(deng)(deng)金(jin)融(rong)(rong)(rong)機構對(dui)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)性租(zu)賃住房(fang)REITs的(de)(de)探(tan)索(suo)和推(tui)進(jin)力(li)度(du)(du)，緊抓保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)性租(zu)賃住房(fang)納入基(ji)礎設(she)施公(gong)募REITs資(zi)(zi)產范圍的(de)(de)政(zheng)策(ce)機遇，積極探(tan)索(suo)公(gong)募試(shi)點。

2、積極進行消費升級與融資探索

項目利(li)潤輸出多元化(hua)的(de)(de)實現不能(neng)局限于(yu)單純的(de)(de)租金收益和物業(ye)管理(li)提(ti)供的(de)(de)增值(zhi)服務，應(ying)發揮(hui)租客(ke)的(de)(de)消費潛(qian)力，推動(dong)租賃(lin)社區的(de)(de)消費升級和城(cheng)市(shi)的(de)(de)產(chan)能(neng)升級。在做好“量(liang)”的(de)(de)擴張、“質”的(de)(de)提(ti)升以(yi)及“本(ben)”的(de)(de)下降后，采取“消費升級與(yu)融資探索”戰略，通過招商引資拉動(dong)租客(ke)消費升級、上(shang)下游(you)產(chan)業(ye)鏈(lian)協同(tong)整合、類REITs試點融資等(deng)渠道，實現項目的(de)(de)利(li)潤多元化(hua)以(yi)及資產(chan)賦(fu)能(neng)。通過產(chan)業(ye)鏈(lian)整合和物業(ye)組合的(de)(de)升級，能(neng)夠在拉動(dong)消費升級的(de)(de)同(tong)時(shi)提(ti)高項目的(de)(de)投資收益率。

3、推動綠色建造

針對保(bao)障性租(zu)賃住房在住區規劃、建(jian)筑形式、戶(hu)型設計、室內裝飾(shi)等方面個性化要(yao)求不高(gao)的特點(dian)，為保(bao)障建(jian)設質量，節約建(jian)設過(guo)程中的資源能源消耗，應大(da)力推(tui)動綠色建(jian)造。

4、加強制度上的創新

首(shou)先要(yao)(yao)(yao)明確主(zhu)體(ti)責任和(he)目標。對(dui)發展保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)負責的(de)(de)(de)(de)主(zhu)體(ti)為地(di)方(fang)(fang)政府，保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)發展就是為了解決人們所面(mian)(mian)臨的(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問題，除了租(zu)金要(yao)(yao)(yao)低于市場同(tong)類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)之外，戶型(xing)要(yao)(yao)(yao)基本為小(xiao)戶型(xing)。其次(ci)要(yao)(yao)(yao)加強供需匹配度，將(jiang)市場的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)作用(yong)充分發揮出來，實現(xian)多主(zhu)體(ti)投資，用(yong)企事業單位(wei)閑置用(yong)地(di)或者配套(tao)用(yong)地(di)來為規模化(hua)發展、運(yun)營保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)供支(zhi)持。從政府角(jiao)度來看(kan)，應對(dui)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)實際需求和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)資源等(deng)(deng)方(fang)(fang)面(mian)(mian)進行(xing)了解，根據具體(ti)情況采用(yong)改建(jian)、改造等(deng)(deng)方(fang)(fang)法(fa)，實現(xian)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供給數量的(de)(de)(de)(de)提(ti)升。最后(hou)，要(yao)(yao)(yao)建(jian)立相應的(de)(de)(de)(de)管(guan)理服務平(ping)(ping)臺，通過(guo)對(dui)平(ping)(ping)臺的(de)(de)(de)(de)建(jian)設實現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)運(yun)營等(deng)(deng)其他過(guo)程的(de)(de)(de)(de)有(you)效管(guan)理和(he)監(jian)督，對(dui)質量安全監(jian)管(guan)進行(xing)強化(hua)。