住宅小區總體規劃案例

來源(yuan)：建科 瀏覽：- 發(fa)布日期：2021-10-26 09:27:02

住宅小區規劃設計項目位于廣西欽州市，凈(jing)用地(di)面積(ji)30800.20平方米(mi)，總建筑(zhu)面積(ji)167738.82平方米(mi)，容積(ji)率4.50，建筑(zhu)密度(du)37.49%，綠(lv)地(di)率25.10%。

1、規劃結構和布局

項目沿(yan)續(xu)巨龍如(ru)意城一(yi)期的(de)規(gui)則性分布(bu)，使項目整體有(you)良(liang)好的(de)視覺景觀。遵循(xun)商業導向原則，將(jiang)商場(chang)，辦(ban)公、公寓沿(yan)項目西(xi)側規(gui)劃路設(she)置(zhi)，吸引西(xi)側主城區(qu)人(ren)流；商場(chang)、辦(ban)公、公寓與住宅(zhai)功能分區(qu)明確，住宅(zhai)底層設(she)置(zhi)社區(qu)商業，充(chong)分利用(yong)地(di)塊贏得盡可能多(duo)的(de)沿(yan)街面，創造多(duo)樣(yang)化、親(qin)切(qie)的(de)購(gou)物環境，滿足用(yong)地(di)條件(jian)要求(qiu)。

2、交通組織

交通組織充(chong)分滿足“以人(ren)(ren)為本”和“人(ren)(ren)車分流(liu)”的設計原(yuan)則。根據周邊交通情況，沿東面(mian)規(gui)劃路設置車行(xing)主出入口(kou)，南面(mian)設置次(ci)車行(xing)出入口(kou)，作為商(shang)場(chang)、辦公及消(xiao)防出入口(kou)，地下車庫出入口(kou)分為商(shang)業及居住(zhu)，方便物業進(jin)行(xing)管(guan)理(li)。居住(zhu)小區通過北面(mian)主入口(kou)進(jin)行(xing)小區，小區內人(ren)(ren)車分流(liu)，與北面(mian)如意城一期互為呼(hu)應。

人(ren)行系統以東西為(wei)主車車貼，商(shang)業人(ren)流(liu)商(shang)場、商(shang)業街設置，居(ju)住人(ren)流(liu)通過中心庭(ting)院，使住宅有(you)花園式入戶的感覺。

3、景觀設計

因場地(di)用地(di)限制，為最大化提高項目的綠化率，充分利用周邊綠化。商業廣場，同時采用立體式(shi)綠化系(xi)統，在商場、部分社區商業設置屋頂綠化，打造不同維度的綠化花園(yuan)。

居住區(qu)內打造(zao)綠化庭(ting)院，通過(guo)設置首層架空層，使小(xiao)區(qu)組團(tuan)景觀(guan)連成(cheng)整體(ti)，結合(he)人文彎曲步道，林蔭路，點(dian)綴園(yuan)林小(xiao)品，觀(guan)賞植(zhi)物等，形成(cheng)豐富的(de)小(xiao)區(qu)景觀(guan)層次和視線通廊(lang)，營造(zao)高品質的(de)居家氛圍。

4、消防設計

項目(mu)消防設(she)計依(yi)據《建筑設(she)計防火規(gui)范(fan)》（GB50016-2014）2018年版

1）建(jian)筑之(zhi)間的(de)間距均能滿足消(xiao)防安(an)全距離要求；

2）高層建筑均(jun)設有(you)一個長邊或(huo)不小于4/1 周長的消(xiao)防登高操作(zuo)場地；

3）小區有設有環形消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)車道(dao)(dao)，滿足緊急消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通(tong)道(dao)(dao)的設計要求，消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)車道(dao)(dao)轉(zhuan)彎半(ban)徑不(bu)小于12米，住宅小區中景觀步道(dao)(dao)作為隱形消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)車道(dao)(dao)。

4）高層建筑樓(lou)梯(ti)均(jun)(jun)通(tong)至(zhi)屋(wu)面，有(you)利于消防疏散，高層建筑均(jun)(jun)設一臺消防電梯(ti)，樓(lou)梯(ti)間(jian)為(wei)防煙樓(lou)梯(ti)間(jian)；商場及社區商業(ye)樓(lou)梯(ti)為(wei)封閉樓(lou)梯(ti)間(jian)，均(jun)(jun)采用自(zi)然(ran)通(tong)風(feng)。

5、配套設施

根據(ju)《欽州市城市規劃技術(shu)標準(zhun)(zhun)與準(zhun)(zhun)則》及項(xiang)目工程規劃設(she)計要(yao)點，本(ben)項(xiang)目將(jiang)供(gong)電開閉所(suo)設(she)置在13棟社(she)區(qu)商業首層(ceng)；文(wen)化活(huo)動室、老年人活(huo)動中心、消防控制中心、公廁及社(she)區(qu)管理用房均(jun)設(she)置在住宅(zhai)首層(ceng)或局部(bu)二層(ceng)，方便管理使用，各配套設(she)計面積均(jun)符合要(yao)求(qiu)。