如何有效把控建筑設計和房地產市場之間的關系

來源：建科 瀏覽：- 發布日期(qi)：2022-06-02 08:59:03

建筑設計對房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)有(you)(you)著較大影響，科學(xue)、合理(li)的(de)建(jian)筑設(she)(she)計(ji)(ji)有(you)(you)利于(yu)(yu)促進房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)快速發展，與此同(tong)時(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)也反作用于(yu)(yu)建(jian)筑設(she)(she)計(ji)(ji)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)供需關系，影響了建(jian)筑設(she)(she)計(ji)(ji)質量。需有(you)(you)效(xiao)把控(kong)建(jian)筑設(she)(she)計(ji)(ji)和(he)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)(chang)之間的(de)關系，以便于(yu)(yu)獲得更多經濟效(xiao)益，從多方面著手(shou)，實施相應措施，推(tui)動房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產行業大力發展。

1、保(bao)證(zheng)建筑設計的合理性(xing)

為處理好(hao)建筑(zhu)設計和房地產(chan)市場(chang)之間的(de)關系，使建筑(zhu)設計對房地產(chan)市場(chang)產(chan)生良好(hao)的(de)影響，應保證建筑(zhu)設計的(de)合(he)理性，可(ke)從以下(xia)幾個方面著手(shou)：

1）在(zai)進行(xing)建筑設(she)計(ji)時，需先做好(hao)市場(chang)調查工作，根(gen)據房(fang)地(di)產市場(chang)行(xing)情(qing)以及(ji)實際需求，來(lai)進行(xing)相應的設(she)計(ji)，遵循合理性原則(ze)，確(que)保所(suo)制定(ding)的設(she)計(ji)方案具有可行(xing)性；

2）為提高建筑(zhu)設計水平(ping)，不可局限(xian)于眼(yan)前利益(yi)，要(yao)從房(fang)地產市場(chang)發展(zhan)的長(chang)(chang)遠(yuan)角(jiao)度來看待(dai)設計問(wen)題(ti)(ti)，所采(cai)用的建筑(zhu)設計方案，要(yao)滿(man)足城(cheng)市規劃要(yao)求，符合(he)社(she)會發展(zhan)趨勢，與建筑(zhu)工程(cheng)發展(zhan)方向(xiang)保持一致(zhi)。如(ru)若在(zai)進(jin)行建筑(zhu)設計時，設計人員眼(yan)光(guang)短(duan)淺，只專注于眼(yan)前，致(zhi)使建筑(zhu)設計理念跟(gen)不上(shang)時代發展(zhan)步伐，也不符合(he)市場(chang)需求，致(zhi)使房(fang)地產開(kai)發工作(zuo)中出現市場(chang)定位不明確(que)問(wen)題(ti)(ti)，影響房(fang)地產開(kai)發經濟(ji)效益(yi)，不利于獲得更多利潤。基于此，房(fang)地產開(kai)發企業要(yao)具有長(chang)(chang)遠(yuan)眼(yan)光(guang)，站在(zai)整體的角(jiao)度來思考問(wen)題(ti)(ti)，所實施的房(fang)地產開(kai)發活動應具有預見(jian)性。

2、因地(di)制宜，具(ju)(ju)體問題具(ju)(ju)體分析

由于建(jian)筑(zhu)設(she)計和房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)之(zhi)間存在著(zhu)相互(hu)作(zuo)用(yong)的(de)(de)關系(xi)，因(yin)此為(wei)了提(ti)高房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經濟效益(yi)，優化(hua)建(jian)筑(zhu)設(she)計，需(xu)要遵循因(yin)地(di)(di)制宜的(de)(de)原則(ze)，做到(dao)具體問題具體分析。在進(jin)行建(jian)筑(zhu)設(she)計時，要先(xian)做好(hao)該地(di)(di)區(qu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)調查工作(zuo)，充(chong)分了解(jie)當前房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)實際情況(kuang)(kuang)后(hou)，再開展高效的(de)(de)建(jian)筑(zhu)設(she)計工作(zuo)。例(li)如，前幾年(nian)我國房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)十分火爆，部分地(di)(di)區(qu)已(yi)經出現(xian)一(yi)房(fang)(fang)(fang)難求的(de)(de)狀況(kuang)(kuang)，供(gong)不(bu)(bu)應求情況(kuang)(kuang)嚴重。隨著(zhu)國家(jia)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)政策調整后(hou)，中小城市(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)受到(dao)了較大影響，呈現(xian)出房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)發展迅(xun)速，城市(shi)消(xiao)費(fei)(fei)水(shui)平(ping)得不(bu)(bu)到(dao)提(ti)升，當地(di)(di)人員房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)購買力并不(bu)(bu)算太高的(de)(de)態勢。基于此，想要從激烈的(de)(de)市(shi)場(chang)競爭(zheng)中占據一(yi)席之(zhi)地(di)(di)，則(ze)應通過獨特的(de)(de)建(jian)筑(zhu)外觀設(she)計，實用(yong)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)功(gong)能設(she)計，來吸引消(xiao)費(fei)(fei)者購買，提(ti)高房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)銷售量。

3、完善制度，弄清需求關系

為保障房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)健康發(fa)展(zhan)(zhan)，使(shi)之保持平穩狀態，給(gei)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企業帶來(lai)(lai)更多(duo)經濟效益，應根據當前(qian)市(shi)場(chang)行(xing)情，以及房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)發(fa)展(zhan)(zhan)實(shi)(shi)際需求(qiu)(qiu)，來(lai)(lai)制定完善的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)規章制度，將其貫(guan)徹落實(shi)(shi)于實(shi)(shi)際工(gong)作中(zhong)(zhong)，以便于精準(zhun)定位市(shi)場(chang)消(xiao)費(fei)需求(qiu)(qiu)。在實(shi)(shi)施(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計工(gong)作時，既要(yao)(yao)注(zhu)(zhu)重建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)(de)美觀性(xing)，又要(yao)(yao)突出建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)(de)實(shi)(shi)用性(xing)；要(yao)(yao)以大(da)(da)眾的(de)(de)實(shi)(shi)際需求(qiu)(qiu)為依據，合理(li)布局設(she)計建(jian)(jian)筑(zhu)空間(jian)，轉(zhuan)變傳統(tong)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計理(li)念，引入先進的(de)(de)施(shi)工(gong)技術、施(shi)工(gong)材料，以便于吸引更多(duo)消(xiao)費(fei)者，增加房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)銷售量。相(xiang)較于其他行(xing)業來(lai)(lai)說(shuo)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業具(ju)有(you)一(yi)定的(de)(de)特殊性(xing)，在衡量房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)使(shi)用價值(zhi)、社(she)會價值(zhi)時，需要(yao)(yao)著重考察房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)質量。因此，在進行(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計時，必(bi)須重視對(dui)建(jian)(jian)筑(zhu)質量的(de)(de)把控(kong)，施(shi)工(gong)過程(cheng)中(zhong)(zhong)要(yao)(yao)注(zhu)(zhu)重對(dui)每一(yi)道工(gong)序的(de)(de)把控(kong)，嚴格按照相(xiang)關標準(zhun)來(lai)(lai)執行(xing)作業，使(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)(de)美觀性(xing)、實(shi)(shi)用性(xing)和質量形(xing)成統(tong)一(yi)，從各個方面來(lai)(lai)滿足(zu)人們需求(qiu)(qiu)，從而(er)推動房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)大(da)(da)力發(fa)展(zhan)(zhan)，實(shi)(shi)現經濟效益的(de)(de)最大(da)(da)化。

4、優(you)化房地(di)產(chan)開發(fa)鏈條

在房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)的過程(cheng)中，需(xu)充分發(fa)揮建筑(zhu)設計的作用，來落實(shi)房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)工(gong)作的每一個環節，保(bao)障房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)工(gong)作順利開(kai)展。可以(yi)從以(yi)下幾(ji)個方面著手：

1）在實(shi)施建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)(ji)活動(dong)時，需全面把控房(fang)地產市場消費者的實(shi)際要求，根據其需求來(lai)優化建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)(ji)方案，盡量將房(fang)地產價值發揮到(dao)最大(da)值。為了(le)提高建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)(ji)水平，應在設計(ji)(ji)過程中(zhong)考(kao)慮地段選址、周邊設施配(pei)套(tao)等問題，房(fang)地產開發企業則要基(ji)于建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)(ji)，來(lai)合(he)理(li)選擇開發用地；

2）如(ru)若所選擇的房地產開發地理位置(zhi)較好，那(nei)么在進行科(ke)學設計之后，還需要實(shi)施有效(xiao)的營銷策略，如(ru)此才能使之快速占領市(shi)(shi)場(chang)，獲得更(geng)多市(shi)(shi)場(chang)份額(e)，從(cong)而帶來更(geng)多經濟效(xiao)益；

3）在進行(xing)建筑(zhu)(zhu)工程施工時，需根據施工現場(chang)勘查的實(shi)際情況，不(bu)斷(duan)地(di)改進建筑(zhu)(zhu)設(she)計，提高建筑(zhu)(zhu)設(she)計方(fang)案的可行(xing)性，從而保障房地(di)產(chan)開發(fa)質量。可以利用(yong)科學的建筑(zhu)(zhu)設(she)計來吸引(yin)更多購買者，提升房地(di)產(chan)銷售量。

除此(ci)之(zhi)外，還應注意的(de)(de)(de)是優秀(xiu)的(de)(de)(de)建(jian)筑設計(ji)(ji)能夠實現房地產溢價(jia)。比(bi)如說(shuo)，某一(yi)(yi)個小區的(de)(de)(de)房地產銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格在(zai)15000元/㎡左右(you)(you)，如若在(zai)建(jian)筑設計(ji)(ji)上(shang)(shang)引(yin)用(yong)了新(xin)的(de)(de)(de)理念，進行了創新(xin)，空間(jian)布(bu)局上(shang)(shang)十分合理，而且結構設計(ji)(ji)科學，在(zai)通過一(yi)(yi)系列的(de)(de)(de)營銷(xiao)(xiao)之(zhi)后，其(qi)每平方米的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格可能從(cong)15000元漲到18000元左右(you)(you)。對于同一(yi)(yi)地段(duan)的(de)(de)(de)房地產來說(shuo)，建(jian)筑設計(ji)(ji)越(yue)優秀(xiu)，其(qi)所(suo)能銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)價(jia)格也就越(yue)高。