房地產開發中的建筑設計質量管理策略

來源：建科 瀏覽：- 發布日期(qi)：2022-06-25 09:23:04

在當前房地產開發的背景下，建筑設計質(zhi)量管理的復雜(za)性不斷提升(sheng)，為了更好地防(fang)止因設(she)計(ji)(ji)(ji)質(zhi)量低(di)下而造成后期施(shi)工出現錯誤等問(wen)題，就需要嚴(yan)(yan)格(ge)按(an)照標準程序對建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)(ji)質(zhi)量進行審核，以(yi)(yi)此更好地達到(dao)提升(sheng)設(she)計(ji)(ji)(ji)水(shui)平，保證設(she)計(ji)(ji)(ji)效(xiao)果的目的。通(tong)過嚴(yan)(yan)格(ge)把控設(she)計(ji)(ji)(ji)變更環(huan)節、建(jian)立科學的會簽制度、重視設(she)計(ji)(ji)(ji)交底工作、設(she)計(ji)(ji)(ji)內容的有效(xiao)管理以(yi)(yi)及(ji)優化(hua)設(she)計(ji)(ji)(ji)成果審核體系等方式，保證設(she)計(ji)(ji)(ji)質(zhi)量，并運用科學方法對建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)(ji)進行造價(jia)控制，進而保障房地產(chan)開(kai)發工作的順利推(tui)進。

1、優化設計成果審(shen)核體系

設(she)計(ji)成果(guo)的(de)審(shen)(shen)(shen)核(he)是保(bao)證(zheng)設(she)計(ji)方案合理性(xing)的(de)核(he)心內容(rong)。設(she)計(ji)文(wen)件(jian)的(de)審(shen)(shen)(shen)核(he)需要(yao)從各(ge)個階段進行嚴格審(shen)(shen)(shen)核(he)，開展驗(yan)證(zheng)檢查(cha)工(gong)作，只有滿(man)足要(yao)求，保(bao)證(zheng)設(she)計(ji)內容(rong)沒有問題，達到了所要(yao)求的(de)質量(liang)標(biao)準，才能進行應(ying)用(yong)。通常情況下，要(yao)依照設(she)計(ji)規則，通過設(she)計(ji)質量(liang)校審(shen)(shen)(shen)，對(dui)設(she)計(ji)內容(rong)當中的(de)各(ge)項數(shu)據進行檢測，確保(bao)數(shu)據信息的(de)精準性(xing)，論(lun)證(zheng)其結果(guo)的(de)可靠(kao)性(xing)，同時還(huan)要(yao)加(jia)強(qiang)對(dui)成果(guo)資料的(de)規范化內容(rong)的(de)審(shen)(shen)(shen)核(he)水平。

2、建立科學的會簽制度

由于(yu)房地(di)產(chan)開發所涉及的部門以及設(she)計(ji)人員(yuan)較(jiao)多，必須要保證(zheng)設(she)計(ji)過程的高效(xiao)溝通(tong)，做好充(chong)分配(pei)合，正確鏈接(jie)設(she)計(ji)文(wen)件(jian)會簽工作，保證(zheng)每(mei)個環節都能夠順利推進，可(ke)以最大化(hua)提升設(she)計(ji)質量。此外，建立設(she)計(ji)文(wen)件(jian)會簽制度，可(ke)以對文(wen)件(jian)中的漏洞與風險的問題進行快速排查，防止出現因設(she)計(ji)質量較(jiao)低(di)而(er)(er)引發的資金風險，降(jiang)低(di)建筑安(an)全(quan)性，能夠在(zai)設(she)計(ji)階段就(jiu)將隱患降(jiang)低(di)，進而(er)(er)強(qiang)化(hua)設(she)計(ji)質量，保障設(she)計(ji)效(xiao)果，讓文(wen)件(jian)會簽制度優勢能夠充(chong)分地(di)凸(tu)顯出來。

3、設計內容的(de)有(you)效管理(li)

設(she)計(ji)(ji)(ji)質量的(de)提升，要(yao)(yao)對(dui)(dui)(dui)現有(you)(you)數(shu)(shu)據(ju)(ju)進行(xing)(xing)(xing)完善，設(she)計(ji)(ji)(ji)管理部門要(yao)(yao)懂得(de)對(dui)(dui)(dui)重要(yao)(yao)的(de)信(xin)息進行(xing)(xing)(xing)調整(zheng)和甄別，分析并利(li)用有(you)(you)價值的(de)數(shu)(shu)據(ju)(ju)，以(yi)完成項目的(de)設(she)計(ji)(ji)(ji)。根據(ju)(ju)信(xin)息的(de)存(cun)(cun)儲結果和優(you)化(hua)流(liu)程(cheng)，大(da)數(shu)(shu)據(ju)(ju)信(xin)息庫資源要(yao)(yao)做(zuo)進一步整(zheng)合和分析。對(dui)(dui)(dui)現有(you)(you)技(ji)術(shu)進行(xing)(xing)(xing)優(you)化(hua)的(de)過(guo)(guo)程(cheng)中(zhong)，要(yao)(yao)知曉通過(guo)(guo)哪項數(shu)(shu)據(ju)(ju)調整(zheng)獲得(de)最優(you)結果的(de)方法(fa)。數(shu)(shu)據(ju)(ju)具有(you)(you)流(liu)動性，因此在存(cun)(cun)儲和應用階(jie)段要(yao)(yao)通過(guo)(guo)動態執行(xing)(xing)(xing)標準(zhun)進行(xing)(xing)(xing)存(cun)(cun)儲，以(yi)確保房地(di)產(chan)開發建筑設(she)計(ji)(ji)(ji)質量管理內容能(neng)夠被更(geng)好地(di)執行(xing)(xing)(xing)。

4、重(zhong)視設計交底工作

設(she)計(ji)(ji)(ji)交底(di)環節是(shi)保證設(she)計(ji)(ji)(ji)質(zhi)量(liang)的(de)重要(yao)步驟。充(chong)分的(de)設(she)計(ji)(ji)(ji)交底(di)能夠(gou)讓施(shi)工部門、監理部門全面(mian)了解設(she)計(ji)(ji)(ji)內容與理念，能夠(gou)更好(hao)地提升對設(she)計(ji)(ji)(ji)文件的(de)領悟程度(du)，也(ye)有(you)助于及時探討設(she)計(ji)(ji)(ji)中(zhong)(zhong)的(de)疑問(wen)點，做好(hao)標注，把控(kong)好(hao)設(she)計(ji)(ji)(ji)當中(zhong)(zhong)的(de)重要(yao)信息，是(shi)提升工程質(zhi)量(liang)的(de)關鍵(jian)手段。不僅可以(yi)規避設(she)計(ji)(ji)(ji)文件中(zhong)(zhong)的(de)質(zhi)量(liang)隱(yin)患(huan)，而且(qie)也(ye)能夠(gou)讓后期施(shi)工與設(she)計(ji)(ji)(ji)內容保持一(yi)致，降(jiang)低差錯率。

5、設計和經濟(ji)的(de)有效結合(he)

在(zai)(zai)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)管理階(jie)段，需要促(cu)進(jin)(jin)(jin)(jin)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)和(he)經(jing)濟的(de)(de)(de)(de)結(jie)合(he)。設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案需要建立在(zai)(zai)強化經(jing)濟效益(yi)以及(ji)功能性(xing)目(mu)標的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)(chu)上，進(jin)(jin)(jin)(jin)而(er)才能更好(hao)地將房(fang)地產開發(fa)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)建設(she)(she)價(jia)(jia)值凸顯出來。但是最后形成(cheng)的(de)(de)(de)(de)是由(you)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)單(dan)位(wei)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)，由(you)預(yu)算(suan)員(yuan)(yuan)計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)，彼此(ci)沒有交叉，這將導致(zhi)建筑設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟性(xing)難(nan)以與技術性(xing)因素結(jie)合(he)起來，由(you)此(ci)難(nan)以從(cong)根(gen)本(ben)上有效控制造價(jia)(jia)成(cheng)本(ben)。因此(ci)，在(zai)(zai)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)管理的(de)(de)(de)(de)過程中，需要將多(duo)種設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案整合(he)起來進(jin)(jin)(jin)(jin)行對(dui)比(bi)，由(you)此(ci)更好(hao)地確保(bao)(bao)房(fang)地產開發(fa)項目(mu)后期建設(she)(she)的(de)(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)，同(tong)時(shi)也能夠為(wei)優化造價(jia)(jia)成(cheng)本(ben)、控制質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)奠定良好(hao)基(ji)礎(chu)(chu)。另(ling)外，為(wei)了更好(hao)地提升設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)(de)責任心，就(jiu)需要將質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)獎(jiang)懲的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)法融入設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)規則(ze)當中，使得(de)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人員(yuan)(yuan)能夠在(zai)(zai)投資(zi)限(xian)額內對(dui)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案進(jin)(jin)(jin)(jin)行經(jing)濟性(xing)和(he)技術性(xing)的(de)(de)(de)(de)比(bi)較，進(jin)(jin)(jin)(jin)而(er)更好(hao)地確保(bao)(bao)在(zai)(zai)造價(jia)(jia)最低的(de)(de)(de)(de)情況下確保(bao)(bao)建筑設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)。期間對(dui)于設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人員(yuan)(yuan)節約(yue)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)給予一(yi)定的(de)(de)(de)(de)獎(jiang)勵，進(jin)(jin)(jin)(jin)而(er)促(cu)使全員(yuan)(yuan)能夠形成(cheng)節約(yue)造價(jia)(jia)成(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)(de)意識，進(jin)(jin)(jin)(jin)而(er)為(wei)降低工程設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)造價(jia)(jia)成(cheng)本(ben)奠定良好(hao)基(ji)礎(chu)(chu)。

6、嚴格(ge)把控設計變更(geng)

設(she)計(ji)(ji)變(bian)更所出(chu)(chu)現(xian)的(de)問題(ti)是(shi)(shi)(shi)影(ying)響建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)質量(liang)最為常見的(de)問題(ti)，所以(yi)需要(yao)(yao)對設(she)計(ji)(ji)變(bian)更環節(jie)進(jin)行(xing)(xing)嚴格(ge)地把(ba)控。一(yi)般來說(shuo)，設(she)計(ji)(ji)變(bian)更會出(chu)(chu)現(xian)在多個環節(jie)中，可能(neng)是(shi)(shi)(shi)設(she)計(ji)(ji)單位提出(chu)(chu)，也(ye)可能(neng)是(shi)(shi)(shi)施工(gong)單位與建(jian)設(she)單位提出(chu)(chu)。但是(shi)(shi)(shi)，只要(yao)(yao)是(shi)(shi)(shi)涉及變(bian)更，就需要(yao)(yao)引起重視，嚴格(ge)依照(zhao)房地產(chan)行(xing)(xing)業(ye)標準執行(xing)(xing)變(bian)更處(chu)理(li)，辦理(li)書面變(bian)更手續，按(an)照(zhao)變(bian)更程(cheng)序，做好變(bian)更審查，只有在審核無(wu)誤，獲(huo)得批準后才能(neng)進(jin)行(xing)(xing)設(she)計(ji)(ji)變(bian)更，進(jin)而來保(bao)證建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)的(de)質量(liang)與合理(li)性。