商業住宅樓建筑設計問題分析

來(lai)源：建(jian)科 瀏覽：- 發布(bu)日期：2019-06-18 14:42:23

商業住宅樓，是指將住宅和商場結合在一起的一種建筑形式，在做商業住宅樓建筑設計時(shi)，要注意以下的(de)一(yi)些問(wen)題：

1、總圖

商(shang)業住宅樓的用(yong)地相(xiang)對面積不(bu)大，容積率高，功能使(shi)用(yong)要求較(jiao)多，因此在(zai)總圖安排上要考慮到以下幾點(dian)：

1）道(dao)(dao)路順(shun)暢，符合城市規劃要求和各種規范，各種人(ren)流、車流應避免相互干擾。結合消防(fang)環形道(dao)(dao)，在建筑物的四周合理(li)安(an)排(pai)公(gong)寓或住(zhu)宅的專用出(chu)入(ru)口(kou)(kou)(kou)，沿街(jie)有商店和餐(can)飲店的出(chu)入(ru)口(kou)(kou)(kou)、貨物裝卸(xie)出(chu)入(ru)口(kou)(kou)(kou)、地下停(ting)車庫出(chu)入(ru)口(kou)(kou)(kou)、職(zhi)工出(chu)入(ru)口(kou)(kou)(kou)、坡(po)道(dao)(dao)及人(ren)防(fang)出(chu)入(ru)口(kou)(kou)(kou)等。

2）地面上要(yao)布置一定數量的供購物者、就餐(can)者及寫(xie)字樓各公司聯系業務的客戶使(shi)用的室外停車位。

3）人流頻繁的(de)商店門前最好有適當(dang)的(de)集(ji)散廣場。

2、住宅(公寓(yu))樓(lou)的標準層(ceng)平面

1）住宅的(de)戶型和(he)每(mei)戶面積一般(ban)是根(gen)據開發商(shang)進行市場調查后定位的(de)，當前以兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳和(he)三室(shi)兩(liang)(liang)廳戶型為多，每(mei)戶約70 -100平方米，個別要求有四室(shi)兩(liang)(liang)廳、屋頂花園等。

2）標準(zhun)層平(ping)面形狀有正方形、長方形、多(duo)邊(bian)形等，每(mei)層由兩戶(hu)(hu)到八戶(hu)(hu)甚至更多(duo)戶(hu)(hu)組(zu)成，塔型平(ping)面一(yi)般不強調戶(hu)(hu)型的(de)(de)朝(chao)向(xiang)，它可(ke)以用市場價(jia)格來調節。朝(chao)向(xiang)好、景(jing)觀(guan)好的(de)(de)價(jia)格高；朝(chao)向(xiang)差(cha)、景(jing)觀(guan)差(cha)的(de)(de)價(jia)格低。每(mei)戶(hu)(hu)面積可(ke)大可(ke)小，以適應市場需求。

3）住宅(zhai)各戶(hu)房間(jian)(jian)(jian)一(yi)般(ban)由客(ke)廳(ting)(ting)兼起居廳(ting)(ting)、餐(can)廳(ting)(ting)、廚(chu)房、臥室、衛生間(jian)(jian)(jian)組成，有(you)(you)些大型(xing)戶(hu)可(ke)布置(zhi)一(yi)間(jian)(jian)(jian)書房或者(zhe)工作(zuo)房，豪(hao)(hao)華戶(hu)則(ze)有(you)(you)客(ke)廳(ting)(ting)與起居廳(ting)(ting)分設(she)(she)，房間(jian)(jian)(jian)的(de)平面布局力(li)求(qiu)(qiu)符合科學的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)習慣并與現代生活方式相協調。如進(jin)入(ru)戶(hu)門后要有(you)(you)玄關設(she)(she)計，廚(chu)房要靠近(jin)(jin)戶(hu)門，餐(can)廳(ting)(ting)要靠近(jin)(jin)廚(chu)房，會客(ke)廳(ting)(ting)不(bu)(bu)要太深入(ru)，不(bu)(bu)宜通過(guo)臥室過(guo)道進(jin)入(ru)，客(ke)廳(ting)(ting)與餐(can)廳(ting)(ting)最(zui)好(hao)相近(jin)(jin)，衛生間(jian)(jian)(jian)則(ze)應靠近(jin)(jin)臥室。大型(xing)戶(hu)的(de)主臥室往(wang)往(wang)設(she)(she)獨(du)用(yong)(yong)(yong)衛生間(jian)(jian)(jian)和客(ke)人(ren)用(yong)(yong)(yong)的(de)半套（不(bu)(bu)帶浴盆(pen)）衛生間(jian)(jian)(jian)。豪(hao)(hao)華戶(hu)往(wang)往(wang)設(she)(she)家庭用(yong)(yong)(yong)早餐(can)廳(ting)(ting)或在廚(chu)房中(zhong)用(yong)(yong)(yong)早餐(can)。高層住宅(zhai)一(yi)般(ban)采(cai)用(yong)(yong)(yong)剪力(li)墻或框架結構，要盡可(ke)能做成大空間(jian)(jian)(jian)，內部用(yong)(yong)(yong)輕墻間(jian)(jian)(jian)隔，便于(yu)住戶(hu)按家庭人(ren)口(kou)和使(shi)用(yong)(yong)(yong)要求(qiu)(qiu)裝修(xiu)。

4）各不同(tong)使用(yong)功能的房間(jian)尺寸應根(gen)據標(biao)準高低(di)和房間(jian)的必(bi)要家具作(zuo)平面布置(zhi)后而決定，做到既方(fang)便適用(yong)又不浪費空間(jian)。會客起居廳的必(bi)要家具是(shi)沙(sha)發、茶幾、電器(qi)矮柜(ju)、酒柜(ju)等。有(you)的還放置(zhi)一些陳(chen)設架(jia)、花草架(jia)。開間(jian)一般為3.3-4.5米,以3.6-4.2米為好，面積大(da)約為15-25平方(fang)米。

餐廳的必要家(jia)具是(shi)餐桌(zhuo)(zhuo)、餐椅、接(jie)手桌(zhuo)(zhuo)和調料食品(pin)柜等，寬度(du)為2.7-4.2米(mi)，面積(ji)大約(yue)為6-20平方(fang)米(mi)。

餐廳(ting)往往與(yu)會(hui)客(ke)起居廳(ting)連成一個(ge)大(da)的空間(jian)。如果餐廳(ting)面積(ji)較小，則寬面開口最好開向會(hui)客(ke)起居廳(ting)，布(bu)置餐桌椅時(shi)可以(yi)借用會(hui)客(ke)起居廳(ting)的空間(jian)，面積(ji)大(da)約為(wei)18-40平方米。

主(zhu)臥室的必要(yao)家具為(wei)兩張單人床(chuang)或(huo)雙人床(chuang)、床(chuang)頭柜(ju)、床(chuang)前矮柜(ju)、衣柜(ju)和梳妝柜(ju)、凳等(deng)。開間(jian)一般為(wei)3.3-4.2米(mi)(mi)，最好要(yao)做3.6-3.9米(mi)(mi)，面積為(wei)12-20平方米(mi)(mi)。

次(ci)臥(wo)室一般為子(zi)女居住，必要的家具(ju)是單人床、床頭柜(ju)、衣柜(ju)、書(shu)桌、書(shu)椅或玩(wan)具(ju)柜(ju)。開間可小到(dao)2.7米,面積大約為9 -15平方米。

廚(chu)房(fang)(fang)要(yao)有必要(yao)長度的(de)操作(zuo)臺(tai)面，洗、切、燒(shao)各得其位，并(bing)留有冰箱及(ji)儲藏(zang)空間的(de)位置。廚(chu)房(fang)(fang)面積要(yao)在(zai)(zai)4.5平方米(mi)(mi)以上，建議(yi)尺寸為(wei)2.4×2.4米(mi)(mi)，2.1×2.7米(mi)(mi)，1.8×3米(mi)(mi)。操作(zuo)臺(tai)面應兩(liang)面布置，長度約在(zai)(zai)4米(mi)(mi)左右，注意(yi)操作(zuo)者洗、切、燒(shao)的(de)位置不要(yao)相互(hu)干擾(rao)，以滿足兩(liang)人同(tong)時在(zai)(zai)廚(chu)房(fang)(fang)工作(zuo)的(de)要(yao)求。如在(zai)(zai)廚(chu)房(fang)(fang)用早餐則須考慮放置小(xiao)餐桌、凳的(de)位置。

衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)一般設有三件衛(wei)(wei)生(sheng)潔具：浴(yu)盆(pen)、坐便、洗(xi)手(shou)盆(pen)。衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)寬度(du)受浴(yu)盆(pen)長度(du)控(kong)制，做到1.45-1.55米(mi)已(yi)夠(gou)用(yong)。衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)長度(du)可取(qu)2-2.5米(mi)。主(zhu)臥室(shi)專用(yong)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)有的(de)加設凈身(shen)盆(pen)或淋浴(yu)盆(pen)。在(zai)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)附(fu)近最好考慮放置洗(xi)衣機的(de)位置。各種房間(jian)門洞的(de)寬度(du)應(ying)滿足(zu)一定的(de)要求。通常戶門為(wei)1米(mi)，臥室(shi)門為(wei)0.9米(mi)，廚(chu)房門為(wei)0.8米(mi),，衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)門為(wei)0.7-0.8米(mi)。

5）高層(ceng)住宅八(ba)戶標準(zhun)(zhun)層(ceng)平(ping)面(mian)的(de)交通核心筒一(yi)般(ban)設有2-3部1000kg電梯，2部樓梯或剪刀梯和必要(yao)的(de)配電間、管(guan)道(dao)間。疏散(san)梯要(yao)注意消防要(yao)求并留(liu)有足夠的(de)梯跑和休息平(ping)臺的(de)長度，還要(yao)注意疏散(san)梯在(zai)多層(ceng)商業用房層(ceng)的(de)布(bu)置，因為商業層(ceng)的(de)層(ceng)高一(yi)般(ban)比住宅標準(zhun)(zhun)層(ceng)要(yao)高。

3、多層商業裙房的平面設計

商業(ye)(ye)住(zhu)宅樓(lou)的(de)多(duo)層(ceng)商業(ye)(ye)裙房的(de)設計與單獨的(de)商業(ye)(ye)中心、商場的(de)設計相比要(yao)復雜得(de)多(duo)。這(zhe)是因為：

 1）除了總(zong)圖上按(an)照(zhao)多種使用要(yao)求，安(an)排(pai)眾多專用出(chu)入口帶來的很多矛(mao)盾之外，其平面(mian)設計(ji)還(huan)要(yao)受(shou)到上部住宅(zhai)結構(gou)的影(ying)響。

 2）一般獨立(li)的(de)(de)商(shang)場功能較為單一，而商(shang)住樓(lou)的(de)(de)商(shang)業裙(qun)房則要(yao)為住戶和工作人員提供眾(zhong)多(duo)(duo)的(de)(de)使用功能，如除(chu)了商(shang)店之外，多(duo)(duo)數商(shang)住樓(lou)要(yao)求安排餐飲，有的(de)(de)還要(yao)安排康(kang)樂設施等。 對于多(duo)(duo)層連續商(shang)場還要(yao)認(ren)真考慮(lv)人員與貨物運(yun)輸的(de)(de)組織(zhi)，一般運(yun)送顧(gu)客采用自動扶梯(ti)。自動扶梯(ti)交叉布置，以(yi)便人流直(zhi)上直(zhi)下，符合顧(gu)客逛商(shang)店的(de)(de)習慣。貨物運(yun)輸的(de)(de)垂(chui)直(zhi)交通可(ke)于適當(dang)位置安排貨梯(ti)，使之與倉庫(ku)、貨場和貨物裝卸口相連。

4、地下層

商業(ye)住宅(zhai)樓(lou)(lou)的(de)(de)地(di)下(xia)(xia)(xia)一般(ban)安排(pai)為(wei)平戰結(jie)(jie)合(he)的(de)(de)汽車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)、自行(xing)車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)、各(ge)種機電設備用(yong)(yong)房。現代生活中，汽車(che)(che)的(de)(de)擁有量越(yue)來越(yue)多(duo)，一組建(jian)筑群如果(guo)沒有足(zu)夠的(de)(de)停(ting)(ting)車(che)(che)位，往(wang)(wang)往(wang)(wang)會使銷售和(he)出租率受到(dao)很大影響。商業(ye)住宅(zhai)樓(lou)(lou)柱網的(de)(de)確定往(wang)(wang)往(wang)(wang)和(he)上(shang)部建(jian)筑的(de)(de)結(jie)(jie)構相關連(lian)。標(biao)準層多(duo)采用(yong)(yong)剪力(li)墻結(jie)(jie)構，通過結(jie)(jie)構轉(zhuan)換層(大多(duo)作(zuo)設備層用(yong)(yong))轉(zhuan)換為(wei)框架結(jie)(jie)構。盡可(ke)能使承托(tuo)上(shang)層住宅(zhai)樓(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)(jie)構梁柱安排(pai)得理(li)想些。交(jiao)通核心(xin)筒一般(ban)應通過多(duo)層裙房直接落(luo)至地(di)下(xia)(xia)(xia)層。作(zuo)為(wei)汽車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)，7.2×8米(mi)(mi)的(de)(de)柱網比(bi)(bi)較經濟(ji)，如果(guo)柱子斷面較大，則8×8米(mi)(mi)的(de)(de)柱網較為(wei)理(li)想。汽車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)的(de)(de)層高(gao)一般(ban)為(wei)3.3米(mi)(mi)左右，扣除梁板高(gao)和(he)幾(ji)道噴淋管道等之(zhi)后，凈高(gao)做到(dao)2.4米(mi)(mi)以上(shang)即可(ke)夠用(yong)(yong)。車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)的(de)(de)層高(gao)要盡可(ke)能做得低(di)些，因(yin)為(wei)它牽(qian)涉到(dao)地(di)下(xia)(xia)(xia)進入車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)的(de)(de)坡道長度和(he)兩層車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)之(zhi)間坡道的(de)(de)長度。高(gao)層住宅(zhai)樓(lou)(lou)的(de)(de)地(di)下(xia)(xia)(xia)延伸(shen)空間，由于柱墻布置不很規(gui)矩，安排(pai)停(ting)(ting)車(che)(che)往(wang)(wang)往(wang)(wang)利用(yong)(yong)率極低(di)，因(yin)此(ci)比(bi)(bi)較適合(he)作(zuo)各(ge)種機電設備用(yong)(yong)房，局部可(ke)根據設備要求加高(gao)。

總(zong)之(zhi)，對(dui)商業住宅樓的(de)建筑設計(ji)，需要注意以(yi)上(shang)問題，滿足使用功(gong)能，同時還要從城(cheng)市和(he)環境的(de)總(zong)體出發，把握整體關(guan)系，進行建筑平面(mian)的(de)布局和(he)體型塑造(zao)，創(chuang)造(zao)舒(shu)適、優雅的(de)生活、居住環境。