影響建筑設計成本的因素

來源：建(jian)科(ke) 瀏覽：- 發布日期：2019-03-08 09:27:33

一個建筑項目要想成功，進行成本控制是非常重要的，尤其是在規劃設計階(jie)段，要從規(gui)劃和(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)、結(jie)構、基(ji)礎、供配電、給(gei)排水等(deng)專業入手，嚴格控制成(cheng)本(ben)，盡(jin)量節約，才(cai)能(neng)創造更(geng)大的(de)項目價(jia)值和(he)利潤(run)。下面(mian)(mian)從建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)計(ji)單位(wei)、業主(zhu)單位(wei)兩(liang)個方面(mian)(mian)來識別影響建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)計(ji)階(jie)段成(cheng)本(ben)的(de)因素，希望(wang)對(dui)您了解建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)計(ji)成(cheng)本(ben)有所幫助。

1、建筑設計單位方面

1）建筑(zhu)設(she)計單位(wei)的技術水平和(he)設(she)計理(li)念

建(jian)(jian)筑(zhu)、設備、結構和水電等(deng)專業設計(ji)在整個(ge)(ge)建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)設計(ji)中都是很重(zhong)要的，但個(ge)(ge)別建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)單位不(bu)重(zhong)視其(qi)重(zhong)要性，導致工程(cheng)造(zao)價增加(jia)。

2）建(jian)筑設計人員缺乏(fa)成本造價控(kong)制意識

建(jian)(jian)筑設計(ji)(ji)的(de)(de)保守浪費(fei)造(zao)成了巨大的(de)(de)建(jian)(jian)造(zao)資源浪費(fei)，目前(qian)有些建(jian)(jian)筑設計(ji)(ji)人員，存(cun)在著(zhu)“技(ji)術(shu)情結(jie)”，普遍存(cun)在“懂技(ji)術(shu)、重技(ji)術(shu)，輕(qing)成本、輕(qing)造(zao)價”的(de)(de)不(bu)正(zheng)確(que)意識，往往從“技(ji)術(shu)上(shang)可行(xing)，安(an)全上(shang)保險，質量上(shang)可靠”出發，設計(ji)(ji)中“層(ceng)層(ceng)附加保險系數”、“算不(bu)清，加鋼筋”及“深基(ji)礎(chu)、肥梁、胖柱、密筋、厚(hou)板”等現(xian)象司空見(jian)慣，甚(shen)至以傳統的(de)(de)規(gui)范標準為由(you)，拒絕接受科學合理的(de)(de)、經濟(ji)可行(xing)的(de)(de)優化措施(shi)。

3）建筑設(she)計單位和設(she)計人員責任不明確

建筑設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)單位和設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人(ren)(ren)員對(dui)成本控制的(de)責任(ren)(ren)缺失(shi)是設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)成本控制不(bu)佳的(de)原因(yin)(yin)之一(yi)，因(yin)(yin)為(wei)建筑設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人(ren)(ren)員必須要對(dui)建筑設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)安全性負終身責任(ren)(ren)，而設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)成本造(zao)(zao)價與設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)單位和設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人(ren)(ren)員無直接聯系，設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人(ren)(ren)員對(dui)任(ren)(ren)何成本造(zao)(zao)價的(de)增加(jia)、資金的(de)損失(shi)和建造(zao)(zao)的(de)浪費漠不(bu)關心，造(zao)(zao)成建筑設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人(ren)(ren)員為(wei)逃避設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)責任(ren)(ren)，層(ceng)層(ceng)加(jia)大(da)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)安全保險(xian)系數，從(cong)而導(dao)致成本造(zao)(zao)價增加(jia)。

2、業主方面

1）對建筑設(she)計的目標不明確

業(ye)(ye)主(zhu)往(wang)往(wang)只關注投標單位讓利、招投標中投標價(jia)越低越好等，對(dui)建筑設(she)計(ji)和(he)造價(jia)、建筑設(she)計(ji)和(he)施(shi)工之間(jian)的(de)關系認知度不(bu)(bu)夠，意(yi)識不(bu)(bu)到(dao)建筑設(she)計(ji)工作(zuo)對(dui)于項目(mu)建設(she)的(de)巨大(da)(da)影響。同時(shi)業(ye)(ye)主(zhu)缺乏相(xiang)應的(de)專業(ye)(ye)知識，對(dui)項目(mu)應達到(dao)的(de)目(mu)標及(ji)相(xiang)應的(de)功能要求也(ye)不(bu)(bu)明確，隨意(yi)性大(da)(da)，很(hen)難對(dui)建筑設(she)計(ji)方案(an)提出設(she)計(ji)優(you)化方面(mian)的(de)意(yi)見(jian)，只關注出圖時(shi)間(jian)。同時(shi)業(ye)(ye)主(zhu)在選擇方案(an)設(she)計(ji)中，又特別看重形式，將成(cheng)本(ben)經濟(ji)指(zhi)標放在一邊(bian)。

2）建(jian)筑設計進度安排不合理

目(mu)前開發商（業主）看(kan)重(zhong)短期(qi)(qi)效(xiao)益(yi)，片面追求項目(mu)建設(she)(she)進度，隨意壓(ya)(ya)縮建筑(zhu)設(she)(she)計時(shi)間，使(shi)得設(she)(she)計管理處(chu)于尷尬境地(di)(di)，很多開發商拿(na)到土地(di)(di)后，恨不得一夜之(zhi)間把小區(qu)造好，措(cuo)施之(zhi)一就(jiu)壓(ya)(ya)縮建筑(zhu)設(she)(she)計周(zhou)期(qi)(qi)。設(she)(she)計時(shi)間是保證設(she)(she)計質(zhi)量的(de)(de)前提，不合(he)理地(di)(di)壓(ya)(ya)縮建筑(zhu)設(she)(she)計時(shi)間，經常出(chu)現(xian)方案設(she)(she)計周(zhou)期(qi)(qi)過長而導致施工圖設(she)(she)計周(zhou)期(qi)(qi)較短，設(she)(she)計單位(wei)后期(qi)(qi)加班加點的(de)(de)現(xian)象(xiang)，限制了建筑(zhu)設(she)(she)計師對設(she)(she)計問題的(de)(de)深度思考和(he)解(jie)決，設(she)(she)計質(zhi)量得不到保障，因(yin)此設(she)(she)計質(zhi)量問題難(nan)免頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)出(chu)現(xian)。

3）只(zhi)重視施工階段而不重視建筑設計階段

開(kai)發(fa)商(shang)普(pu)遍對(dui)(dui)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)施(shi)(shi)工(gong)階(jie)段比較重(zhong)視。他們普(pu)遍存在的一個錯覺是：工(gong)程成本(ben)主要含在施(shi)(shi)工(gong)階(jie)段的“一磚一瓦”中(zhong)(zhong)，加強(qiang)工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)監控，就可(ke)大量(liang)降(jiang)低(di)成本(ben)。為了(le)做到這一點，開(kai)發(fa)商(shang)經常費盡(jin)心(xin)血，采取多種措(cuo)施(shi)(shi)，例如加強(qiang)預算審查，安排(pai)施(shi)(shi)工(gong)全過程材(cai)(cai)料采購(gou)(gou)的監控。為了(le)訂購(gou)(gou)“便宜”的材(cai)(cai)料，開(kai)發(fa)商(shang)親(qin)自出(chu)馬去“貨(huo)比三(san)家”等等。然而(er)，項(xiang)目(mu)(mu)(mu)結束(shu)，大樓建成之(zhi)際，開(kai)發(fa)商(shang)清點“戰果”，卻往往發(fa)現一番心(xin)血并沒有(you)使(shi)成本(ben)造價有(you)多少下降(jiang)。因為開(kai)發(fa)商(shang)忽視了(le)對(dui)(dui)設計階(jie)段的目(mu)(mu)(mu)標成本(ben)控制(zhi)，很少或幾乎(hu)不對(dui)(dui)建筑(zhu)設計單位進(jin)行目(mu)(mu)(mu)標成本(ben)造價設計限(xian)額(e)約束(shu)。據權(quan)威統計數據揭示(shi)，地(di)產項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的建造成本(ben)中(zhong)(zhong)平(ping)均(jun)83%為有(you)效(xiao)費用(yong)，其余的17%均(jun)是無(wu)效(xiao)費用(yong)，而(er)其中(zhong)(zhong)施(shi)(shi)工(gong)階(jie)段可(ke)以(yi)控制(zhi)的部分(fen)不足(zu)無(wu)效(xiao)成本(ben)的10%，由(you)此可(ke)見(jian)，建筑(zhu)設計對(dui)(dui)控制(zhi)建筑(zhu)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)成本(ben)是非常重(zhong)要的。